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August 1, 2024

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Une récupération de TVA sera même possible s'il s'agit d'un bien neuf. Location en LMNP: qui peut s'y lancer? Ce statut est accessible à tous les contribuables Français pouvant se soumettre aux conditions qui s'y attachent: Être propriétaire du bien proposé en location Toucher annuellement des revenus locatifs n'atteignant pas les 23 000 euros ou les 50% de ses ressources globales Ne pas figurer au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que Loueur de Meublés Professionnel Dans le cas où vous dépassez les 23 000 euros de revenus locatifs annuels, vous aurez le statut de LMP ou Loueur en Meublé non professionnel. Ce dernier ne vous permettra pas de profiter des mêmes avantages que le statut LMNP. Les obligations relatives au bien Ce n'est pas tous les logements meublés qui vous donnent la possibilité de profiter du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Il existe en effet des obligations à remplir en ce qui concerne le bien. Ce dernier doit disposer d'une surface d'au moins 9 mètres carrés.

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Ils y stockent les jouets des enfants, les vêtements d'hiver l'été et d'été l'hiver, les articles de puériculture encombrants, les valises, les vélos, etc. Le box accueille ainsi tout ce que l'on souhaite conserver sans en avoir besoin tous les jours. Cette facilité d'utilisation a largement ouvert la demande, ce qui a poussé les opérateurs en présence à multiplier les ouvertures de centres. Aujourd'hui près de 400 centres de self-stockage de 3000 à 5000 m² sont recensés en France et ce n'est qu'un début! Ainsi, selon l'étude Xerfi intitulée « Le marché du self-stockage, Prévisions à l'horizon 2018 – Analyse du paysage concurrentiel, des mutations de l'offre et des marges » parue en janvier 2016, le marché progresse rapidement en France et avec un taux de croissance supérieur à 15% par an. « Aux Etats-Unis, avec environ 50. 000 bâtiments, il y a un site pour 6260 habitants. Au Royaume-Uni, premier pays européen à introduire le self-stockage sur son territoire il y a 20 ans, le taux de pénétration du marché atteint aujourd'hui un centre pour 100.

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Cela m'affecte presque à chaque fois. Je me demande si je vais réussir à relouer le garage! Y-a-t-il d'autres locataires qui vont partir? Si je me fâche avec un locataire, celui-ci va-t-il causer des dommages aux garages et aux autres locataires? Toutes ces questions sont présentes. Je ne me les posais pas avant d'acheter, mais aujourd'hui, j'y pense. Il y a des points de questionnement qui sont importants pour louer des garages à des particuliers. Je suis aussi stressé quand je fais l'encaissement des loyers en début de mois. En Normandie, les loyers encaissés étaient de 1000 € par mois en moyenne en 2013. Quand je n'encaisse « que » 950 €, mon moral n'est pas bon. A l'inverse, quand tout va bien, que j'encaisse un bon mois comme septembre, que je n'ai pas de serrures à changer, pas de problème particulier, le moral est excellent et je suis content de mon investissement. Il ne faut pas aussi oublier mes quatre garages qui sont squattés. Si tu te rappelles bien, j'ai 3 locataires qui occupent 4 garages en Normandie sans payer.

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La durée des locations s'étage pour un tiers à un mois, un autre tiers de 3 à 12 mois et le dernier tiers sur des périodes supérieures à un an. L'activité peut aussi bien s'envisager comme une activité principale que comme une activité secondaire. Les principales enseignes ouvertes à la franchise dans le self-stockage sont notamment: Homebox Distribution: Le premier réseau de self-stockage en France, Homebox est une filiale du groupe Rousselet (G7, ADA, Taxirama, Taxis Bleux, Novarchive, etc. ). L'enseigne compte sur un maillage de 80 centres de self-stockage et accélère encore son développement avec pas moins d'une vingtaine d'ouvertures prévues en 2016 en franchise et en propre. Pour rejoindre ce réseau, le candidat doit disposer d'un apport personnel de 100. 000€ si l'activité est secondaire et 500. 000€ et plus si l'activité est principale. L'investissement global débute à partir de 300. 000€ et le droit d'entrée est de 20. 000€. La surface en m² d'un centre Homebox oscille entre 200 et 6000m².

Même si des dérogations à certains articles de lois sont signées entre les parties, avant de se "lancer" dans cette aventure, il convient (en plus de bien connaître son sujet) d'être bien intégré parmi les cultivateurs de la région, les notaires et la municipalité. Bien que je ne souhaite pas m'étaler sur le sujet sur un forum public, je vous donne quand même une piste: si vous souhaitez rendre votre terrain constructible et rencontrez des "barrières municipales", intéressez vous à la création d'un chenil pour quelques années par exemple (le code rural impose l'électricité, une arrivée d'eau et des évacuations d'eaux usagées). Je vous laisse mener vos recherches, c'est un sujet très passionnant.

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