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July 31, 2024

"Pour investir en Allemagne, il faut raisonner comme un Allemand", recommande ainsi Olivier Dontot, Président d'Immobilien Faubourg Group, structure proposant de l'immobilier allemand aux investisseurs français, notamment par titrisation d'actifs tertiaires. D'après l'analyse d'Immobilien Faubourg Group, le marché résidentiel allemand propose des investissements qui tournent, en moyenne, autour de 4. 000 Euros le mètre carré au maximum hormis des cas très exceptionnels de 9. Investir immobilier allemagne st. 000 Euros, 10. 000 Euros, voire 12. 000 Euros le mètre carré, par exemple, à Munich ou Hambourg, pour des biens comparables à des logements d'une valeur de 40. 000 Euros/mètre carré à Paris. Quant aux loyers allemands, ils sont également à un niveau bien inférieur puisqu'ils atteignent entre 6 et 10 Euros/mètre carré et par mois, dans les grandes villes, en moyenne contre 25 à 40 Euros à Paris. Compte tenu du niveau des prix, du tissu économique dynamique qui assure une bonne solvabilité des locataires et de la moindre protection des locataires "mauvais payeurs" (les expulsions, en cas de loyers impayés, sont plus rapides qu'en France), ces loyers plus bas assureraient tout de même un rendement locatif moyen de 6, 5% bruts selon Immobilien Faubourg Group.

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Cependant, il me faut quand même mentionner le risque en cas d'explosion de l'euro (ce qui est improbable demain mais arrivera un jour car les monnaies sont mortelles). En cas de retour à des monnaies nationales, votre bien en Allemagne aura une valeur en monnaie allemande. La question est donc de savoir si vous prenez un risque d'être dans le mauvais sens ou pas. On sait qu'historiquement le franc français a toujours été dévalué par rapport au deutsche mark allemand. Je ne sais pas de quoi demain sera fait mais j'estime plus probable que l'histoire se répête plutot que l'inverse. Autrement dit, l'éclatement de la zone ferait probablement apparaitre une ré-évaluation du mark allemand sur le franc français par rapport aux taux de change actuels au sein de la zone euro. Investir dans l'immobilier allemand serait donc plutot une bonne protection en cas d'explosion de la zone euro. Investir immobilier allemagne de la. Sans en être la meilleure, on peut penser qu'il vaut mieux avoir de l'or, des francs suisses ou des dollars si l'euro disparaît.

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L'inflation en Allemagne pourrait atteindre 7% en 2022-DIHK, Actualité des marchés - Investir-Les Echos Bourse AIR FRANCE -KLM -19, 53% 3, 50 MONCEY (FIN. ) NOM. -6, 06% 6 200, 00 PUBLICIS GROUPE -5, 80% 51, 28 VALNEVA -5, 06% JCDECAUX SA. -4, 99% 17, 89 REUTERS | Le 24/05/22 à 11:44 Linflation en Allemagne pourrait atteindre 7% en 2022-DIHK | Crédits photo: Emanuele / CC BY-SA 2. 0 BERLIN, 24 mai (Reuters) - L'inflation en Allemagne va plus que doubler cette année en raison de l'envolée des prix de l'énergie et de l'alimentation liée à la guerre en Ukraine, estiment mardi la fédération des chambres de commerce DIHK. Elle prévoit désormais que le taux d'inflation atteindra 7% contre 3, 1% l'an dernier. Sa prévision précédente, qui datait de février, était de 3, 5%. Investir dans l'immobilier en Allemagne. Le mois dernier, le ministère de l'Economie avait dit tabler sur un taux d'inflation de 6, 1% cette année puis de 2, 8% en 2023. Près de 40% des quelque 25. 000 entreprises interrogées par la DIHK ont déclaré avoir l'intention de répercuter sur leurs clients l'augmentation de leurs coûts et cette proportion dépasse 50% dans l'industrie et le commerce.

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