Mur Porteur Copropriété D
Vous devrez obligatoirement faire appel à des professionnels qualifiés pour ce type de travaux. Ne vous lancez pas dans ce type de travail seul, même si vous êtes un bon bricoleur. En outre, sachez qu'il faut certaines autorisations avant de vous lancer dans l'abattage d'un mur porteur. DEMANDEZ CONSEIL A UN ARCHITECTE Devis gratuits Les démarches avant de casser un mur porteur Règles en copropriété En tant que propriétaire d'un appartement régi en copropriété, vous devez faire certaines démarches AVANT d'entreprendre vos travaux et de casser un mur porteur. Il s'agit de constituer un dossier détaillé. Il comprendra votre ou vos devis de maçonnerie, de l'architecte de l'immeuble ainsi que du bureau d'études techniques (le BET). Ces différents professionnels doivent avoir vu au préalable votre appartement et étudié avec vous votre projet de démolition du mur porteur. Cas particulier: le mur mitoyen Si votre mur porteur est mitoyen, il faut compléter le dossier avec un état des lieux contradictoire qui sera émis par un huissier.
Casser Un Mur Porteur En Copropriété
Nombre de personne achète un logement en se disant qu'ils abattront le mur porteur entre le séjour et la cuisine une fois qu'ils deviendront les propriétaires du logement… Malheureusement, même si techniquement la quasi totalité des projets de ce type sont réalisables, ces travaux sont soumis à une autorisation préalable de la copropriété. Ce qui veut dire que si les copropriétaires s'y opposent lors de l'assemblée, le projet initial peut être mis aux oubliettes. C'est pourquoi, nous accompagnons nos clients sur la démarche à suivre pour mettre toutes les chances de leur coté et faire en sorte que leur projet soit validé par l'ensemble des copropriétaires. La meilleur façon d'obtenir cet accord, c'est de réaliser les travaux dans les règles de l'art, de constituer un véritable dossier et de communiquer sur le projet à tous les niveaux (Architecte de l'immeuble, syndic, voisins, gardien) et en toute transparence. Voici donc la démarche obligatoire qui vous permettra de constituer un dossier solide du projet permettant d'obtenir toutes les autorisations.
Pour obtenir cette autorisation de la copropriété, vous pourrez soit attendre l'assemblée générale ordinaire qui a lieu une fois par an ou demander une assemblée générale extraordinaire qui vous sera facturée par votre syndic. Comme vous pouvez le constater un certain nombre de précautions tant techniques qu'administratives sont à respecter. S'en affranchir est réellement un risque à ne pas prendre d'autant plus que lorsque vous voudrez revendre votre bien, ces autorisations de la copropriété vous seront demandées. Suis-je libre d'abattre un mur porteur dans une maison particulière? Vous êtes en effet beaucoup plus libre d'abattre un mur porteur dans une maison puisque vous n'avez pas besoin de l'accord de la copropriété pour le faire. On ne peut pas pour autant faire ce que l'on veut et il y a certaines précautions à prendre car les risques que ce genre de travaux fait porter à la structure sont les mêmes que l'on soit dans une copropriété ou pas. Même si l'accord de la copropriété est vécu comme une contrainte, il a un mérite, c'est que cela oblige à faire les choses dans les règles de l'art.
Mur Porteur Copropriété Film
L'autorisation de l'administration En parallèle, si le frangement modifie l'aspect extérieur de l'immeuble, et parfois l'aspect intérieur dans le cas d'immeubles classés, une « Déclaration Préalable de Travaux » délivré par le service d'urbanisme de la commune est nécessaire. Renseignez-vous au préalable auprès du syndic et des services de la mairie. Le délai d'instruction est normalement de 1 mois (sauf cas particulier). Une fois reçue, l'autorisation d'ouvrir le mur porteur ou semi porteur doit être transmise à la copropriété et affichée sur un panneau de chantier avec les différentes informations relatives à la Déclaration Préalable de Travaux. À compter de cette date, un nouveau délai de 2 mois débute concernant le recours des tiers. Rien ne vous empêche de démarrer les travaux avant la fin de ce recours: c'est un risque à évaluer en fonction de l'urgence de votre projet, de vos relations avec les voisins et de la nature des travaux de frangement. Pour de plus amples informations::/ Le conseil du professionnel Pour vous assurer que l'entreprise de travaux est bien habilitée à intervenir sur des travaux de ce type, vérifier ses qualifications QUALIBAT (), le périmètre des activités garanties dans son attestation d'assurance décennale et ses références (travaux de ce type déjà réalisés, avis clients…).
La gestion des travaux Lorsqu'un mur porteur est abattu dans son intégralité ou partiellement, cela entraîne obligatoirement une modification de la structure. Toutefois, les éléments de soutien retirés devront être remplacés d'une manière ou d'une autre afin d'assurer la stabilité du bâtiment. Ainsi, si vous souhaitez créer une ouverture pour installer une porte, ce ne sera en effet pas la porte qui servira de soutien. Ce sera le rôle de l'architecte de vous soumettre la solution pour renforcer la partie du mur porteur présente au-dessus de la nouvelle ouverture. Un bureau d'études techniques viendra ensuite prendre le relais afin de fixer les démarches à effectuer selon qu'il s'agisse: d'un procédé d'ouverture; de la dépose du mur porteur. Suite à des calculs, il vous indiquera la solution idéale pour votre projet et déterminera ainsi le type d'élément de soutien nécessaire. Choisir un professionnel Les démarches à suivre pour déposer partiellement ou totalement un mur porteur visent à assurer la solidité de l'immeuble.
Mur Porteur Copropriété Par
Le mur porteur assure la solidité de la maison! Une habitation comporte toujours deux types de murs: les murs porteurs: ils constituent le squelette de votre maison et reposent sur ses fondations, leur rôle est d'assurer la solidité de la construction, la cloison: son rôle est de séparer les pièces entres elles. Mur porteur: plusieurs fonctions essentielles Le mur porteur a pour rôle d'assurer la solidité de votre maison. Il a plusieurs fonctions: supporte les murs et les planchers des étages au-dessus du premier niveau de votre logement, évite la déformation de votre habitation par l'effet de la poussée horizontale, porte la toiture. Reconnaître un mur porteur: estimez son épaisseur Généralement, les murs porteurs sont: les murs de façade, les murs très épais, certains murs intérieurs appelés murs de refend. Néanmoins, une construction ou une structure évolue dans le temps. Si vous désirez abattre une cloison, il est possible qu'elle soit devenue porteuse ou en partie porteuse. Mur porteur: plusieurs types de matériaux En construction individuelle, un mur porteur est souvent en parpaing ou en préfabriqué.
Si vous ne recevez pas de réponse dans le délai prévu par la loi, vous bénéficiez d'une décision de non-opposition tacite. Vous pouvez donc démarrer vos travaux. Toutefois, il est plus prudent d'avoir une confirmation écrite de l'absence d'opposition, que la mairie vous fournira sur simple demande. Toutes ces précautions sont nécessaires, car si dans un délai de 30 ans, la maison ou l'appartement est revendu et qu'un affaissement est constaté, l'autorisation délivrée par la mairie prouve que vous avez pris toutes les dispositions nécessaires. Vous n'en serez donc pas tenu responsable. Cas d'un mur porteur mitoyen Si le mur porteur que vous désirez casser est mitoyen entre votre maison et celle d'un voisin, il est fortement recommandé de contacter un huissier pour un état des lieux contradictoire. Ce document confirme que les risques de dommages étaient présents avant le démarrage du chantier. Sans cette disposition, votre voisin peut profiter pour vous faire réparer ces dommages. Pourquoi faire appel à un professionnel?