August 1, 2024

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La mise en demeure de payer, envoyée par un propriétaire à son locataire qui ne paie pas, n'a pas de véritable valeur juridique et n'interrompt pas notamment le cours de la prescription. Un propritaire qui avait attendu trop longtemps avant de saisir la justice a donc perdu certains loyers, a observ la Cour de cassation, car ses lettres recommandes n'avaient aucun effet juridique. Le propritaire d'une machine donne en location reprochait son locataire de ne pas avoir pay depuis six ans et rclamait la totalit des loyers en plus de la rsiliation du bail. Le locataire refusait de payer plus de cinq ans de loyers, les autres tant prescrits car trop anciens. Le propritaire rappelait alors qu'il avait envoy des mises en demeure au locataire et que ces lettres recommandes avec avis de rception avaient eu pour effet d'interrompre la prescription, c'est--dire de la relancer pour 5 ans chaque fois. Mais quel que soit le sujet de la rclamation, les causes d'interruption d'une prescription sont limitativement numres par le code civil, ont observ les juges, et la mise en demeure n'en fait pas partie.

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